АЛГОРИТМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
В ИТАЛИИ
- Резервирование выбранного объекта недвижимости посредством подписания документа «Подтверждение бронирования» («Reservation Form»). Внесение соответствующего депозита. Данный этап осуществляется в России перед приездом клиента на осмотр объекта. Депозит подлежит возврату, если клиент отказывается от покупки.
- Осмотр недвижимости и подписание заявки.
- Подписание заявки на покупку недвижимости («Real Estate Purchase Form»). Окончательное снятие объекта с продажи в пользу будущего приобретателя. Заявка оформляется непосредственно в Италии. Первоначальный депозит становится невозвратным. Документ содержит описание зарезервированного объекта недвижимости, его стоимость, схему оплаты и срок резервирования.
- Заключение предварительного договора, в котором прописываются данные объекта, месторасположение, характеристики, данные клиента, порядок внесения взносов. Предварительный договор – это соглашение, в силу которого обе стороны принимают выполнение определенных обязательств: продавец обязуется передать объект в соответствии с нормами строительства и без юридических обязательств, а покупатель обязуется своевременно произвести оплату стоимости объекта недвижимости согласно условиям предварительного договора.
- Покупатель должен в обязательном порядке оформить codice fiscale (ИНН) в Итальянском Консульстве в России перед заключением окончательного договора купли-продажи.
- Желательно открыть банковкий счет в Италии для перевода сумм по оплате.
- Подписание окончательного нотариального договора купли-продажи (Договор на собственность) в присутствии нотариуса, одновременное внесение заключительного платежа (обычно чеком) и оплата необходимых налогов. Право собственности на недвижимость передается в момент регистрации подписанного договора нотариусом и вручения ключей.
Общие расходы на покупку недвижимости
в Италии
- НДС 10%*
- Такса нотариуса, регистрация прав собственности и кадастровые сборы –
в среднем 2 000 – 4 000 евро
- Юридическая такса 1%, минимум 800 евро
- Комиссия посреднических услуг 3-5%
*Стоимость варьирует в зависимости от месторасположения и года постройки объекта недвижимости.
Общие расходы на содержание недвижимости
в Италии
- Налог на собственность 0,4 – 0,7%* от кадастровой стоимости, составляющей примерно половину его рыночной стоимости.
- Такса за вывоз мусора – 50-100 евро в год.
- Электричество и вода оплачиваются по счетчику, их стоимость отличается в отдельных регионах Италии.
- Газ оплачивается по счетчику или входит в кондоминиальную таксу. Используются также газовые баллоны.
- Такса кондоминиума применяется только в случае, если недвижимость является частью резиденциального комплекса и зависит от средней стоимости его обслуживания в год, от размера и наличия дополнительных удобств в комплексе.
*Размер налога определяется местным муниципалитетом и зависит от месторасположения и года постройки объекта недвижимости.