продажа

Инвестиционный проект 5
Италия (Рим)

Стоимость

1 200 000 €

Тип

Коммерческая недвижимость

Вид

вторичная

Площадь

570 м2

Этаж/всего этажей

2 этажа

Кол-во комнат

Кол-во спален

Терраса

Сад

Сад 610 кв.м, патио (открытая веранда) – 320 кв.м

Отопление

автономное

Состояние

Море

м

Аэропорт

15 км до аэропорта Фьюмичино м

Продуктовый магазин

м

Ресторан

м

Бар

м

Центр города

Остиа Антика м

Крупный населённый пункт

До центра Рима - 30 минут езды м

Коммерческий объект - действующий детский сад находится в Остии, пригороде Рима. Город состоит из двух частей: Lido di Ostia (побережье Остиа) и Ostia Antica. Lido di Ostia – модный морской курорт с яхт-портом и широкими возможностями для развлечений. Здесь расположен самый ближайший к столице пляж. Длина побережья - 6 км. Ostia Antica - это зелёный город с современной инфраструктурой, с типичными для региона виллами и невысокими жилыми многоквартирными зданиями.
Из центра Рима до Остии можно добраться за 30 минут поездом или на автомобиле по бульвару Cristoforo Colombo, который начинается у пляжа Остии и заканчивается недалеко от Колизея. Благодаря современному расширению территории столицы на сегодняшний день всего лишь парк Castel Fusano отделяет Остию от жилых районов Рима.
Предлагаемый детский сад расположен в новом жилом комплексе в Остиа Антика. Рядом находится недавно построенная средняя школа.
Детский сад состоит из двух 2-этажных зданий, соединенных стеклянным коридором. Площадь каждого здания - 285 кв.м. Здания окружает сад, а также патио (открытая веранда). Есть оборудованная детская площадка.
Дополнительные расходы при покупке объекта:
- НДС (размер НДС в Италии варьируется в зависимости от типа недвижимости и подлежит восстановлению),
- регистрационные сборы и юридические таксы – 1%,
- агентская комиссия.
Размер расходов зависит от процедуры покупки объекта и уточняется дополнительно.

Дополнительная информация:
- недвижимость сдается в аренду частному детскому саду за 96 000 евро в год;
- на сегодняшний день сад посещают 70 детей в возрасте до 3 лет (в Италии нет государственных учреждений для детей до 3 лет, все подобные образовательные учреждения находятся в частных руках, в некоторых случаях спонсируются муниципалитетами больших городов);
- есть договоренность с администрацией Рима на оплату 50% месячной таксы содержания каждого ребенка, размер которой составляет 350 - 400 евро.

Доходность объекта:
Вариант 1 (с учётом ипотеки) - 4,32 % годовых.
Вариант 2 (100% инвестиция) – 5,52 % годовых.
Детализированные расчеты предоставляются по запросу.

Цена объекта: 1 200 000 евро (есть остаток по ипотеке 346 000 евро).

расположение объекта на карте

загрузка карты...

похожие объекты

Вилла Аурелия

Площадь: 250 м2

Год постройки:

Спален: 5

1 050 000 €

Вилла Инфернето

Площадь: 300 м2

Год постройки: 2000

Спален: 7

950 000 €

Кортина-д’Ампеццо

Площадь: 150 м2

Год постройки: 1970

Спален: 3

950 000 €

вас заинтересовало

это предложение?

Свяжитесь с нашим консультантом
по почте, по телефону:
+7 962 931 47 37

Напишите нам

Меня интересует

Меня зовут

Мой телефон

Мой эл. ящик

Комментарий

Информация об объекте в PDF


Для того, чтобы скачать PDF файл, заполните, пожалуйста, свои контактные данные.

Меня зовут

Мой телефон

Мой эл. ящик